{"id":65,"date":"2026-10-22T19:40:31","date_gmt":"2026-10-22T17:40:31","guid":{"rendered":"http:\/\/127.0.0.1:8085\/?page_id=65"},"modified":"2026-11-02T14:40:50","modified_gmt":"2026-11-02T13:40:50","slug":"expertise","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/busy-tu.51-91-233-185.plesk.page\/?page_id=65","title":{"rendered":"Notre expertise"},"content":{"rendered":"

EAU ET PATRIMOINE avait d\u00e9j\u00e0 anticip\u00e9 la mutation de la profession d\u2019agent immobilier<\/strong> par\u00a0:
\n\u2022\tSon positionnement original en adoptant une d\u00e9marche de niche\u00a0: la vente de biens \u00ab\u00a0aquatiques\u00a0\u00bb<\/strong>, biens immobiliers au bord de l\u2019eau en France et de p\u00e9niches d\u2019habitations qui requi\u00e8rent un savoir-faire particulier
\n\u2022\tDes services exclusifs regroup\u00e9s<\/strong> qui n\u00e9cessitent habituellement de consulter diff\u00e9rents intervenants<\/p>\n

Dans le domaine de la vente de p\u00e9niches habitables, l\u2019accompagnement <\/strong> de nos clients s\u2019impose en termes techniques, r\u00e9glementaires, administratifs et financiers.<\/p>\n

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\nAccompagnement technique<\/h2>\n

Nous nous assurons de la qualit\u00e9 structurelle des p\u00e9niches <\/strong> par une \u00e9tude documentaire des plans de sondage pass\u00e9s et des expertises \u00e0 flots, ainsi que par une visite technique. Lorsque c\u2019est n\u00e9cessaire, nous proposons \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur de proc\u00e9der \u00e0 une expertise technique r\u00e9alis\u00e9e par un expert fluvial.<\/p>\n

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\nExpertise de coque
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\nConseils en mati\u00e8re de r\u00e9glementation<\/h2>\n

Nous v\u00e9rifions l\u2019existence de tous les documents utiles, tels que Certificat Communautaire <\/strong> ou Certificat d\u2019Etablissement flottant<\/strong> (pour les bateaux non naviguants mais pas forc\u00e9ment d\u00e9motoris\u00e9s), rapports d\u2019expertises de coque et \u00e0 flots, etc.<\/p>\n

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\nAccompagnement administratif<\/h2>\n

Nous proc\u00e9dons avec les acqu\u00e9reurs \u00e0 la r\u00e9daction des documents de mutation de propri\u00e9t\u00e9<\/strong> apr\u00e8s la vente. Nous proposons expert et chantier lorsque c\u2019est n\u00e9cessaire et guidons les nouveaux propri\u00e9taires dans la r\u00e9daction des documents de demande de Certificat Communautaire ou d\u2019Etablissement flottant ainsi que dans la demande d\u2019\u00e9tablissement de la Convention d\u2019Occupation du domaine public<\/strong>.
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\nVotre plan de financement<\/h2>\n

Nous expliquons les particularit\u00e9s des financements bancaires possibles et des garanties particuli\u00e8res que demandent les banques telles que l\u2019hypoth\u00e8que fluviale <\/strong> ou une garantie externe, telle que la promesse d\u2019hypoth\u00e8que d\u2019un bien immobilier.
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Ainsi, les acqu\u00e9reurs peuvent acheter en connaissance de cause et en toute tranquillit\u00e9.<\/strong>
\nIl n\u2019existe en effet pas de diagnostics ni de r\u00e9glementation particuli\u00e8re pour l\u2019achat d\u2019une p\u00e9niche \u00e0 Paris<\/a>, en \u00cele-de-France<\/a> ou en province<\/a>,<\/strong> contrairement \u00e0 un bien immobilier, et le notaire n\u2019intervient pas pour garantir l\u2019acqu\u00e9reur.<\/p>\n

En ce qui concerne la vente de biens immobiliers, EAU ET PATRIMOINE apporte un service complet et in\u00e9dit gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019exp\u00e9rience de ses associ\u00e9s.<\/strong>
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\nTrouver la p\u00e9niche, le moulin<\/a> ou la maison<\/a> de vos r\u00eaves au bord de l\u2019eau\n<\/h2><\/div>
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Avec 15 ans d\u2019exp\u00e9rience de n\u00e9gociation immobili\u00e8re, EAU ET PATRIMOINE propose en mati\u00e8re de vente<\/strong>, comme en mati\u00e8re de recherche<\/strong> une expertise unique dans l\u2019\u00e9tablissement du \u00ab\u00a0cahier des charges\u00a0\u00bb <\/strong> des acqu\u00e9reurs potentiels, \u00e0 l\u2019oppos\u00e9 des agences qui pr\u00e9sentent tant de biens que l\u2019acheteur ne sait plus lequel choisir.
\nDans nos recherches, EAU ET PATRIMOINE met au service des acqu\u00e9reurs sa capacit\u00e9 \u00e0 trouver et n\u00e9gocier Le Bien au mieux des int\u00e9r\u00eats de l\u2019acheteur<\/strong>, y compris aupr\u00e8s de confr\u00e8res sans surco\u00fbt. Il est en effet si difficile de se faire une opinion pertinente sans un \u0153il aguerri lorsqu\u2019on consulte des annonces sur diff\u00e9rents sites d\u2019annonces.<\/p>\n

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\nDes solutions pertinentes en fonction de votre situation patrimoniale<\/h2><\/div>
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St\u00e9phane Bachot met \u00e0 la disposition des acqu\u00e9reurs son expertise dans le domaine juridique et financier.
\nL\u2019\u00e9tude confidentielle des informations fournies par l\u2019acheteur lui permet de proposer le montage juridique adapt\u00e9 <\/strong> et d\u2019\u00e9valuer instantan\u00e9ment la faisabilit\u00e9 financi\u00e8re<\/strong> en fonction de son patrimoine et de sa situation personnelle et financi\u00e8re.
\nAinsi, les acheteurs savent quel bien ils pourront acqu\u00e9rir et comment.<\/strong>
\nIl peut s\u2019agir de la cr\u00e9ation d\u2019une SCI, de la participation \u00e9ventuelle d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 commerciale \u00e0 l\u2019acquisition du bien, du financement \u00e0 l\u2019aide de cr\u00e9dits relais et\/ou de cr\u00e9dits long terme.
\nSi l\u2019acqu\u00e9reur le souhaite, des conseils en mati\u00e8re de restructuration de son patrimoine sont possibles afin de lui permettre l\u2019achat du bien souhait\u00e9.<\/p>\n

A titre d\u2019exemple, l\u2019acquisition d\u2019une SCI d\u00e9tenant le bien immobilier convoit\u00e9 peut \u00eatre pr\u00e9f\u00e9rable \u00e0 l\u2019achat direct du bien. Les droits sont ainsi r\u00e9duits (5% apr\u00e8s un abattement de 23 000 \u20ac), \u00e0 conditions bien s\u00fbr de pr\u00e9voir une garantie de passif.
\nDe m\u00eame, pour la cr\u00e9ation d\u2019une SCI en vue d\u2019un achat, il est pr\u00e9f\u00e9rable de pr\u00e9voir un capital social du prix d\u2019achat afin qu\u2019en cas de revente, la plus-value soit calcul\u00e9e par diff\u00e9rence entre le prix de vente et le montant du capital pour \u00e9viter une taxation tr\u00e8s importantes comme c\u2019est le cas dans la vente d\u2019une SCI dont le capital est de 1 000 \u20ac par exemple, comme on le voit fr\u00e9quemment.
\nEn cas de recours \u00e0 un emprunt bancaire, les remboursements sont ainsi consid\u00e9r\u00e9s comme des apports permettant de lib\u00e9rer progressivement le capital non appel\u00e9.
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\nLa profession d\u2019agent immobilier est en pleine mutation.
\nC\u2019est pourquoi EAU ET PATRIMOINE d\u00e9veloppe cette approche unique que seuls le parcours et l\u2019exp\u00e9rience de ses deux associ\u00e9s permet.<\/strong><\/p>\n

Certes, le bien r\u00eav\u00e9 est l\u2019ultime but mais il devient un support aux services d\u00e9crits ci-dessus sans lesquels l\u2019achat serait souvent impossible, ind\u00e9pendamment de l\u2019optimisation que les conseils prodigu\u00e9s permettent\u00a0!<\/strong><\/p>\n

Quoi qu\u2019il en soit, notre plus grande satisfaction sera de vous aider \u00e0 trouver celui dont l\u2019horizon aquatique, proche ou lointain, vous apportera s\u00e9r\u00e9nit\u00e9 et bonheur.<\/p><\/div><\/div>

Parlons de votre projet<\/h2>

Un achat, une vente ou une question sur la vie au bord de l\u2019eau ? \u00c9changeons ensemble.<\/p>

Contacter l\u2019agence<\/a><\/div><\/div><\/div>

La suite de votre projet<\/h2>