Notre regard, notre méthode
Notre expertise
Comprendre un lieu. Accompagner un projet.
Les particularités du bien, les attentes de chacun et le soin porté à chaque échange guident notre démarche.
Parlons de votre projet Découvrir
Un métier de spécialistes
Au-delà du bien,
comprendre votre projet.
Un lieu sur l’eau ou sur ses rives demande un regard particulier. Nous réunissons les dimensions techniques, administratives et financières pour vous aider à avancer.
Notre approche
EAU ET PATRIMOINE avait déjà anticipé la mutation de la profession d’agent immobilier par :
• Son positionnement original en adoptant une démarche de niche : la vente de biens « aquatiques », biens immobiliers au bord de l’eau en France et de péniches d’habitations qui requièrent un savoir-faire particulier
• Des services exclusifs regroupés qui nécessitent habituellement de consulter différents intervenants
Dans le domaine de la vente de péniches habitables, l’accompagnement de nos clients s’impose en termes techniques, réglementaires, administratifs et financiers.
Quatre points d’attention
Chaque détail
compte.
Un accompagnement qui relie le bien, ses particularités et votre façon d’habiter.
01 Comprendre le bateauL’état du bateau, les expertises disponibles et les points à approfondir.
Accompagnement technique
Nous nous assurons de la qualité structurelle des péniches par une étude documentaire des plans de sondage passés et des expertises à flots, ainsi que par une visite technique. Lorsque c’est nécessaire, nous proposons à l’acquéreur de procéder à une expertise technique réalisée par un expert fluvial.
Expertise de coque
02 Vérifier les documentsLes documents techniques et les conditions propres à l’habitat fluvial.
Conseils en matière de réglementation
Nous vérifions l’existence de tous les documents utiles, tels que Certificat Communautaire ou Certificat d’Etablissement flottant (pour les bateaux non naviguants mais pas forcément démotorisés), rapports d’expertises de coque et à flots, etc.
03 Accompagner les démarchesLes formalités qui accompagnent le changement de propriétaire.
Accompagnement administratif
Nous procédons avec les acquéreurs à la rédaction des documents de mutation de propriété après la vente. Nous proposons expert et chantier lorsque c’est nécessaire et guidons les nouveaux propriétaires dans la rédaction des documents de demande de Certificat Communautaire ou d’Etablissement flottant ainsi que dans la demande d’établissement de la Convention d’Occupation du domaine public.
04 Préparer le financementLes particularités du financement à examiner selon votre situation.
Votre plan de financement
Nous expliquons les particularités des financements bancaires possibles et des garanties particulières que demandent les banques telles que l’hypothèque fluviale ou une garantie externe, telle que la promesse d’hypothèque d’un bien immobilier.
Ainsi, les acquéreurs peuvent acheter en connaissance de cause et en toute tranquillité.
Il n’existe en effet pas de diagnostics ni de réglementation particulière pour l’achat d’une péniche à Paris, en Île-de-France ou en province, contrairement à un bien immobilier, et le notaire n’intervient pas pour garantir l’acquéreur.
En ce qui concerne la vente de biens immobiliers, EAU ET PATRIMOINE apporte un service complet et inédit grâce à l’expérience de ses associés.
Le lieu qui vous correspond
Partir de vos envies.
Affiner les possibilités.
Votre quotidien, vos priorités et votre budget donnent une direction à la recherche. Nous vous aidons à préciser ces critères et à apprécier les biens qui y répondent.
Confier ma recherche ↗Notre méthode de recherche
Avec 15 ans d’expérience de négociation immobilière, EAU ET PATRIMOINE propose en matière de vente, comme en matière de recherche une expertise unique dans l’établissement du « cahier des charges » des acquéreurs potentiels, à l’opposé des agences qui présentent tant de biens que l’acheteur ne sait plus lequel choisir.
Dans nos recherches, EAU ET PATRIMOINE met au service des acquéreurs sa capacité à trouver et négocier Le Bien au mieux des intérêts de l’acheteur, y compris auprès de confrères sans surcoût. Il est en effet si difficile de se faire une opinion pertinente sans un œil aguerri lorsqu’on consulte des annonces sur différents sites d’annonces.
Votre situation, votre projet
Un regard d’ensemble.
Le choix d’un bien s’inscrit aussi dans une situation personnelle et patrimoniale. Un échange confidentiel permet d’identifier les questions à examiner pour préparer votre acquisition.
L’accompagnement patrimonial
Des solutions pertinentes en fonction de votre situation patrimoniale
Stéphane Bachot met à la disposition des acquéreurs son expertise dans le domaine juridique et financier.
L’étude confidentielle des informations fournies par l’acheteur lui permet de proposer le montage juridique adapté et d’évaluer instantanément la faisabilité financière en fonction de son patrimoine et de sa situation personnelle et financière.
Ainsi, les acheteurs savent quel bien ils pourront acquérir et comment.
Il peut s’agir de la création d’une SCI, de la participation éventuelle d’une société commerciale à l’acquisition du bien, du financement à l’aide de crédits relais et/ou de crédits long terme.
Si l’acquéreur le souhaite, des conseils en matière de restructuration de son patrimoine sont possibles afin de lui permettre l’achat du bien souhaité.
A titre d’exemple, l’acquisition d’une SCI détenant le bien immobilier convoité peut être préférable à l’achat direct du bien. Les droits sont ainsi réduits (5% après un abattement de 23 000 €), à conditions bien sûr de prévoir une garantie de passif.
De même, pour la création d’une SCI en vue d’un achat, il est préférable de prévoir un capital social du prix d’achat afin qu’en cas de revente, la plus-value soit calculée par différence entre le prix de vente et le montant du capital pour éviter une taxation très importantes comme c’est le cas dans la vente d’une SCI dont le capital est de 1 000 € par exemple, comme on le voit fréquemment.
En cas de recours à un emprunt bancaire, les remboursements sont ainsi considérés comme des apports permettant de libérer progressivement le capital non appelé.
La profession d’agent immobilier est en pleine mutation.
C’est pourquoi EAU ET PATRIMOINE développe cette approche unique que seuls le parcours et l’expérience de ses deux associés permet.
Certes, le bien rêvé est l’ultime but mais il devient un support aux services décrits ci-dessus sans lesquels l’achat serait souvent impossible, indépendamment de l’optimisation que les conseils prodigués permettent !
Quoi qu’il en soit, notre plus grande satisfaction sera de vous aider à trouver celui dont l’horizon aquatique, proche ou lointain, vous apportera sérénité et bonheur.
Parlons de ce qui compte